По оценке специалистов около 20% участков земли, выделенных для строительства многоквартирных жилых домов, строительные компании покупают с отсрочкой платежей. До введения поправок в закон о долевом участии в строительстве они могли передавать в качестве платы за землю права на квартиры в доме, который будет возведен на приобретаемом участке.
С введением поправок в ГК РФ, закон о долевом участии в строительстве и переходом на эскроу счета в банках по №214-ФЗ (ст. 15.5) такие передачи жилых площадей стали очень сложными и трудными.
Банки предлагают застройщикам при строительстве многоквартирных жилых домов (МКД) и долевом участии граждан в нем пользоваться удобным финансовым инструментом — банковскими гарантиями в обеспечение обязательств по полной оплате стоимости приобретаемых земельных участков. Это один из видов платежных гарантий. Первым с таким предложением выступил Сбербанк в 2020 году.
Такой инструмент выгоден всем:
- Банк гарантирует, что застройщик выполнит обязательства по оплате полной стоимости земельного участка приобретаемого для возведения МКД и получает комиссию.
- Застройщик, оформляя гарантию, не отвлекает собственные средства на начальной стадии реализации проекта для оплаты земельного участка. Гарантия обойдется ему дешевле, чем кредитование на те же цели.
- Собственник земельного участка уверен, что получит средства от продажи земли в установленный срок и в полном объеме.
Банки оформят гарантию только тем застройщикам, которые имеют репутацию надежных и ответственных. У строительной компании не должно быть больших отклонений в сроках ввода объектов в эксплуатацию. Остальные требования к принципалам те же, что и при оформлении других платежных гарантий: финансовая стабильность, положительная репутация.
Сумма банковской гарантии не выше половины стоимости земельного участка.
Остались вопросы? Мы с радостью вам перезвоним!
Читайте также
Таможенная гарантия
Для компаний, осуществляющих внешнеэкономическую деятельность, таможенная банковская гарантия — один из основных способов обеспечения оплаты таможенных сборов.
Банковская гарантия АСТ Сбербанк
ЗАО «Сбербанк АСТ» — торговая электронная площадка. Участникам госзакупок система АСТ предлагает онлайн оформление банковских гарантий по ФЗ-44 и ФЗ-223 у банков-партнеров за 2 дня непосредственно через эту площадку, выступая брокером БГ.
Условия предоставления банковских гарантий
Банковские гарантии — разновидность документарных кредитных продуктов, предлагаемых клиентам. Условия их предоставления аналогичны оформлению кредитов. Каждая кредитная организация вправе дополнительно требовать документы с целью анализа платежеспособности и финансовой устойчивости клиента.
Список банков в Воронеже выдающих банковские гарантии.
| Название и адрес | Номер в перечне минфин-а | |
|---|---|---|
| 1. | КБ "РЭБ" (ЗАО) Лицензия отозвана 10.04.2017 г. Воронеж
394036, г. Воронеж, ул. Комиссаржевской, д. 5. (вход в ОО с улицы Фридриха Энгельса) |
2211 |
| 2. | ООО "Русфинанс Банк" Воронеж
Воронежская область, Воронеж, ул. Пушкинская, д. 7 |
1792 |
| 3. | ПАО "Курскпромбанк" Воронеж
г. Воронеж, ул. Вл. Невского, 48 |
735 |
| 4. | КБ "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ СОЮЗ" (ООО) Лицензия отозвана 19.06.2015 г. Воронеж
394018, Россия, г. Воронеж, ул. Средне-Московская, д. 6а |
637 |
| 5. | АО Банк "Советский" Воронеж
г.Воронеж, ул.Кирова, д.10 |
558 |